“Voor de starter”

Dagblad de Limburger publiceerde onlangs een lijst met verliezen op het grondbedrijf per gemeente. Keurig lijstje om eens naast de aangeboden startersleningen per gemeente te leggen.

In onderstaande tabel zie je de gemeente, het totale tekort van het grondbedrijf, het aantal inwoners en het tekort dat daar uit volgt per inwoner. Daarnaast heb ik als controlegetal opgenomen het aantal jaar verkoopvoorraad dat er nu volgens funda is in de gemeente. Zo is in de gemeente Sittard-Geleen op het moment van schrijven een aanbod van 1.378 woningen en zijn er vorig jaar 308 verkocht. De voorraad is daar dus 1378/308 = 4,47 jaar.

In de meest rechter kolom is het maximale bedrag opgenomen tot waar een starterslening kan worden aangevraagd. Laat de tabel op je inwerken, conclusies staan er onder. De tabel is gesorteerd op tekort per inwoner.

Als de tabel moeilijk te lezen is, staat hier een XLS.

Tekort Inwoners /inwoner funda voorr Max som
Beesel 0 13.845 0 4,40 0
Bergen (L.) 0 13.350 0 2,78 0
Echt-Susteren 0 32.265 0 3,01 0
Horst aan de Maas 0 41.815 0 3,40 200000
Roerdalen 0 21.240 0 2,83 170000
Schinnen 0 13.410 0 3,62 0
Simpelveld 0 10.955 0 2,88 0
Valkenburg aan de Geul 0 17.025 0 4,13 0
Voerendaal 0 12.665 0 2,75 170000
Kerkrade 455.000 47.410 9 3,39 150000
Onderbanken 85.000 8.015 10 3,53 0
Mook en Middelaar 95.000 7.945 11 5,86 200000
Meerssen 260.000 19.495 13 3,77 0
Leudal 560.000 36.600 15 3,10 170000
Nuth 420.000 15.595 26 3,15 0
Gulpen-Wittem 480.000 14.495 33 3,83 0
Brunssum 1.000.000 29.375 34 3,39 0
Maasgouw 1.060.000 24.270 43 3,34 170000
Beek 780.000 16.550 47 2,51 157407
Nederweert 1.255.000 16.680 75 3,39 170000
Stein 2.100.000 25.710 81 2,05 0
Eijsden-Margraten 2.780.000 24.940 111 4,61 207407
Landgraaf 4.290.000 38.185 112 3,10 0
Heerlen 11.000.000 89.210 123 3,11 0
Peel en Maas 5.645.000 43.190 130 3,14 180000
Roermond 8.400.000 55.595 151 3,25 170000
Venray 6.760.000 42.785 158 3,45 200000
Vaals 2.000.000 9.805 203 4,09 200000
Weert 11.785.000 48.565 242 2,78 170000
Venlo 28.900.000 99.795 289 5,55 212962
Maastricht 55.000.000 119.665 459 2,45 200000
Gennep 11.380.000 17.385 654 3,16 200000
Sittard-Geleen 66.000.000 94.815 696 4,47 0


In de gemeenten zonder tekort, wordt in 3 van de 9 gevallen een lening gegeven. Gemiddeld wordt in die 9 gemeenten een lening verstrekt tot een aankoopsom van 60.000. De overige resultaten:

aantal aantal met regeling gem. bedrag
Geen schuld 9 3 60.000
tot 150 euro/inwoner 16 8 87.801
boven 150 euro/inwoner 8 7 169.120

Grote vreemde eend in de bijt lijkt hier Sittard-Geleen. Kan ik ook niet helemaal verklaren, misschien was het geld op na de enorme uitgifte van ‘goedkope leningen’.

Nog even ter controle; is er ook een verband tussen de prop in de woningmarkt van bestaande woningen en de uitgifte van leningen? m.a.w. probeert de gemeente misschien de verkopers van bestaande woningen te helpen met krediet?

regeling in hoeveel gemeenten? gem bedrag aankoop
Voorraad tot 3 jaar 5/8 108.426
Voorraad 3 tot 4 jaar 9/18 89.444
Voorraad vanaf 4 jaar 4/7 117.196

Trek vooral je eigen conclusie. Getallen zijn allemaal na te kijken. Ik kan me niet aan de indruk onttrekken dat er een direct verband is tussen grond die niet wil verkopen en startersleningen. Deze leningen worden dan dus ingezet om grond te verkopen tegen een niet-marktconforme prijs, in plaats van de starter te helpen.

 

Als je een fout vindt, weet je de comments te vinden.

2 comments for ““Voor de starter”

  1. Steve
    August 16, 2012 at 8:46 am

    Een andere strategie die mij opvalt rondom bouwgrond is het tijdelijk in gebruik geven ervan, voor o.a. (container)studentenflats, parkeergarages, campings, stadstuinen, etc.. Wellicht dat men zo voorkomt dat de grond afgewaardeerd moet worden i.t.t. als de grond gewoon braak ligt.

    In onderstaand bericht is weer sprake van een swap tussen WoCo Portaal en Ymere waarbij ik vermoed dat er soortgelijke motieven zijn: behoudt van te hoge boekwaardes. In dit geval door aan elkaar grond en stenen voor (te) hoge prijzen te verkopen zodat boekhoudkundig de schijn weer even opgehouden kan worden.
    http://nul20.nl/portaal-en-ymere-ruilen-vastgoed

    In ieder geval is het duidelijk dat als het gaat om het uitstellen van financieele pijn de creativeit grenzenloos is en dat men alles doet om de simpelste oplossing, verlies nemen, ten koste van alles te vermijden.

Comments are closed.