Duurder woningsegment trekt aan, maar heeft nog veel goed te maken

Ieder kwartaal publiceert het kadaster het aantal woningtransacties per prijssegment. Hoewel dit buitengewoon nuttige cijfers zijn publiceert zij dit – anders dan de rest van de data – niet op het vastgoeddashboard, maar in haar brochure ‘ter zake‘. Ook de editie die vorige week online werd gezet biedt weer goede inzichten in de ontwikkelingen op de markt.

Een overzicht in vier grafieken:

indicatorValue (3)_13634_image002

 

In absolute aantallen is veruit het grootste deel van (de stijging van) de verkopen terug te leiden naar het segment tussen 100 duizend en 300 duizend euro. In het tweede kwartaal van 2015 werden 18.874 verkopen tussen de één en twee ton geregistreerd, een stijging van 14 procent ten opzichte van vorig jaar.

De grootste stijging was te vinden bij de huizen van boven de 5 ton, namelijk 34 procent ten opzichte van vorig jaar. Daar gaat het echter om zeer kleine aantallen, namelijk 1.713 woningen in afgelopen kwartaal.

indicatorValue (3)_13634_image005

Om een beter zicht te hebben op de beweging per prijsklasse zijn deze in bovenstaande grafiek gewogen tegen hun omvang in het tweede kwartaal van 2008, vlak voor de crisis. Nu valt te zien dat het goedkoopste segment sinds 2009 gestaag groeit en het segment tot twee ton ongeveer op het niveau zit van voor de crisis.

Van woningen boven de twee ton wordt echter op zijn best 74 procent verkocht van het aantal woningen van voor de crisis. Het segment boven de 5 ton vertoonde dan wel de grootste stijging ten opzichte van vorig jaar – vergeleken met 2008 werden slechts een schamele 60 procent verkopen geregistreerd.

indicatorValue (3)_13634_image006

Bovenstaande grafiek is geen echte reeks en zou dus eigenlijk niet in de vorm van een lijngrafiek horen. Toch geeft deze in mijn beleving een goed beeld van de positie en omvang van de markt (meer informatie waarom ik dat denk lees je hier). Te zien is dat 2013 veruit het slechtste jaar was. Sindsdien groeit de markt, maar vooral in het segment tot twee ton. Daarboven is de veerkracht een stuk kleiner.

indicatorValue (3)_13634_image008

 

De procentuele verhouding per segment ziet er tot slot uit als in bovenstaande grafiek. Ongeveer 53 procent van de woningen had een prijs tot 2 ton, waarmee de mediane verkoopprijs nog altijd onder de 2 ton blijft. Dit is sinds het derde kwartaal van 2012 het geval.

2 comments for “Duurder woningsegment trekt aan, maar heeft nog veel goed te maken

  1. Rene
    September 1, 2015 at 8:36 pm

    Een meer verfijnd beeld ontstaat als je uitgaat van de prijsklassen die Funda hanteert. Dan blijkt de piek vooral in de 2 klassen tussen 150.000 en 200.000 Euro te liggen. De 4 klassen tussen 150.000 en 250.000 Euro laten eind augustus zien dat er het afgelopen jaar meer woningen verkocht zijn dan er momenteel te koop staan. Deze verhouding daalt naarmate de prijs hoger is; de verkoop het afgelopen jaar van woningen tussen 450.000 en 500.000 lag bijvoorbeeld op iets meer dan 48% van het huidige aanbod.

    Ik schat de verkoop in augustus op 16.000 woningen, uitkomend op 173.900 over het afgelopen jaar. En het rekenkundig gemiddelde komt uit op 225.950 Euro (3,5% stijging)

    • Rene
      September 21, 2015 at 5:23 pm

      Verkoop kwam uit op 15863, jaartotaal 173.797. Gemiddelde prijs op jaarbasis was 226.247 (3,6% stijging). Dat zijn maar kleine afwijkingen.

Comments are closed.