Vandaag concludeerde ik dat als ik de lijn vanaf 1 januari van dit jaar doortrek, er na 29-07-2013 geen huizen meer met een vraagprijs van boven het miljoen worden verkocht. De lijn raakt op 29-07-2014 het nulpunt, maar omdat het getal het aantal huizen weergeeft dat in voorgaande jaar werd verkocht, is de laatste transactie een jaar eerder.
Nu leek het me wel eens leuk om de lijn door te trekken voor alle prijsklasses. Het idee kwam vandaag op en ik heb het gelijk maar uitgevoerd, ondanks dat het op dit moment waarschijnlijk een te positief beeld geeft. Er is namelijk net een rally geweest op de zogenaamd aflopende regeling omtrent de lagere overdrachtsbelasting. Maar ach, politici zullen met marktverstoringen blijven strooien zoals ze altijd al deden…
Allereerst een tabelletje. Per prijssegment zie je van links naar rechts het aantal transacties in voorgaand jaar volgens funda op 1 januari van dit jaar en op 1 augustus van dit jaar (vandaag). Vervolgens heb ik vanaf vandaag de lijn doorgetrokken naar 1 januari van de komende jaren. Het percentage rechts geeft weer hoe groot het verschil in transacties is tussen 1 januari 2015 en 1 januari van dit jaar. Daar zie je dus dat het segment boven het miljoen is weggevaagd en het segment tot de ton een keurige groei door maakt. Het totaal aantal transacties zou dalen van zo’n 115 duizend naar 91 duizend. Dit is geen voorspelling, ook niet per se mijn verwachting. Het is slechts het doortrekken van de lijn tot een paar jaar in de toekomst.
In de volgende grafiek zie je vervolgens hoeveel transacties er waren per prijssegment op 1-1-2012 en hoeveel dit er zullen zijn op 1-1-2015. Het geeft de richting aan die de markt op aan het bewegen is.
Nogmaals, dit is geen verwachting van mijn kant. Persoonlijk geloof ik dat de donkere lijn vanaf rechts naar links wordt ‘geduwd’. Vroeg of laat verwacht ik echter een grote toename van het aantal transacties in de goedkopere segmenten. De prijsdruk aan de bovenkant van de markt is te groot en het feit dat dat lijnen elkaar aan de linkerkant van de grafiek nog bijna raken laat zien dat de verkoper in de huidige trend niet bereid is te zakken in prijs. Ik denk dat dat dus niet zo zal blijven.
Vervolgens leek me het leuk om eens de WOZ klassen volgens CBS er naast te leggen. Onderstaand zie je eerst een tabel met de aantallen per WOZ klasse volgens CBS en de aantallen nu aangeboden verkocht op funda. De percentages te koop en verkocht per prijsklasse heb ik vervolgens gevisualiseerd in een grafiek.
Aantal woningen in WOZ klasse (linker Y-as) en aantallen te koop/verkocht volgens funda (rechter Y-as).
Bron: Woningen per WOZ klasse (CBS)