Vandaag is de laatste dag van het derde kwartaal. Tijd om te kijken dus wat er veranderde op de woningmarkt tussen 1 juli 2012 en vandaag 30 september 2012.
Totalen
Om maar te beginnen met de totalen, in het derde kwartaal kwamen er ongeveer drieduizend woningen in (zichtbaar) aanbod bij op funda; een toename van ongeveer een procent. Deze toename vond zoals vaker met name plaats in de aanloop naar de open huizen dag: (klik voor uitvergroting)
Tegelijk daalde het aantal transacties op jaarbasis in de voorliggende 12 maanden van 109.500 op 1 juli naar 107.100 op 30 september. Dit betekent dat er afgelopen drie maanden 8,9% minder woningen werden verkocht dan dezelfde drie maanden vorig jaar:
De combinatie van toenemend aanbod en afnemende transacties leidt tot een fors toegenomen voorraad op funda. Wanneer in het huidige tempo de verkoop zou door gaan en er geen nieuwe huizen meer bij komen, kost het inmiddels 910 dagen om alles te verkopen. Dat is 29 dagen meer dan aan het begin van het kwartaal:
Bouwperiode
Opnieuw scoort nieuwbouw erg slecht. Echter is er de afgelopen week een opvallende opleving in het aantal transacties te zien. Dat kan komen door haast aankopen om de BTW verhoging per 1 oktober voor te zijn. Dit kwartaal was voor nieuwbouw woningen zelfs slechter dan vorig jaar. Toen werd de overdrachtsbelasting voor bestaande woningen 4% lager, waardoor nieuwbouw per saldo 4% duurder werd:
Omdat de absolute aantallen voor nieuwbouw en bestaande bouw erg uit elkaar lopen is bovenstaande grafiek op 1/7 geïndexeerd. De achterliggende verkoopcijfers zijn echter op jaarbasis. Om deze reden geeft bovenstaande grafiek een uitslag die slechts 1/4e is (1 van de 4 kwartalen) van de werkelijke daling. Een daling van 100 naar 94 voor nieuwbouw betekent dus dat er ongeveer 24% minder werd verkocht dan in 2011 derde kwartaal.
Het aantal te koop staande nieuwbouwwoningen werd wel kleiner:
Mogelijk is er minder geproduceerd, meer uit de verkoop genomen of te huur aangeboden. Nieuwe woningen vormen sowieso een groot deel van het huur-aanbod:
Veruit de grootste groep huurwoningen is van 2001-2010. Daarna steekt de groep van 1001 tot 2000 ook nog flink boven de rest uit. De woningen van na 2010 zijn sterk in opkomst. Die zou kunnen komen omdat mensen die deze woningen bezitten bovengemiddeld vaak nog een (te) hoge hypotheek hebben waarvan ze de (dubbele) lasten niet kunnen betalen.
Prijssegmenten
Als we kijken naar de verschillende prijssegmenten zien we toch vrij significante verschillen. Zowel het aanbod als het aantal verkochte woningen liep het hardst op in het segment onder de 100.000 euro. Dit segment maakt nog geen groot deel uit van het totaal, maar is dus in opkomst, getuige de aantallen te koop (aanbod <100.000 nam toe met 8%, boven een miljoen nam af met 2%):
Bij de verkochte woningen is als gezegd ook duidelijk een scheiding te zien tussen goedkope en duurdere woningen.
De transactietotalen ten opzichte van vorig jaar zijn alsvolgt (dit is steeds 4 maal zo hoog als in bovenstaande grafiek, omdat de achterliggende cijfers op jaarbasis zijn en bovenstaande grafiek slechts de verandering in 1 kwartaal toont):
| prijsklasse | verschil vorig jaar |
| 0-100.000 | +16.4% |
| 100.000-200.000 | +3.7% |
| 200.000-300.000 | -11.0% |
| 300.000-400.000 | -24.3% |
| 400.000-500.000 | -31.3% |
| 500.000-750.000 | -42.3% |
| 750.000-1.000.000 | -30.8% |
| 1.000.000+ | -50.4% |
Afgezien van het segment 750.000 tot 1.000.000 is er dus een direct verband tussen de vraagprijs en de toe- of afname van het aantal transacties t.o.v. hetzelfde kwartaal vorig jaar. Het toch al beroerd lopende duurste segment liep afgelopen kwartaal nog eens 50% slechter dan vorig jaar.
Tot slot een combinatie van bovenstaande gegevens tot een bubblechart voor 2012 Q3. Hierin is de omvang van het bolletje gelijk aan de omvang van het aanbod te koop staande huizen op funda. De voorraad in dagen geeft weer hoe lang het bij huidig verkoopsnelheid zou kosten de huidige voorraad weg te werken indien er niets meer bij komt:
Concluderend kan er gesteld worden dat de markt in zijn geheel nog aan het verslechteren is. Huizen onder de twee ton verkopen beter dan vorig jaar, boven de twee ton slechter. Het goedkope aanbod stijgt ook sneller dan het overige aanbod, wat er op duidt dat mensen met de vraagprijs dusdanig zakken dat ze in een lager segment terecht komen.
Alle bovenstaande grafieken kunt u uiteraard zelf ook maken in het grafieken gedeelte van deze website.