Afgelopen jaar kenmerkte zich door tweemaal een run op een aflopende regeling. Eenmaal liep die regeling toch niet af (de verlaagde overdrachtsbelasting) en eenmaal wordt vooralsnog de schijn hoog gehouden dat hij echt afloopt (HRA op aflossingsvrij). De markt maakte op deze manier een mooie rollercoaster rit naar beneden.
Omdat begin december een hele nare trendbreuk optrad in het woningaanbod op funda, is het iets lastiger trends in cijfers uit te drukken dan anders. Eén methode werkt echter altijd goed, namelijk het aanbod delen door het aantal verkochte woningen in het voorgaande jaar. Door dit te doen krijg je het aantal jaar dat er voor nodig is om de voorraad weg te werken, indien er geen nieuw aanbod bij komt en het huidig verkooptempo blijft gehandhaafd. Hieronder vind je deze voorraad in jaren, per 1 januari van dit jaar, per vandaag en hoeveel procent deze dus dit jaar is toegenomen:
| Prijsklasse | Voorraad 1/1/’12 in jaren |
Voorraad 31/12/’12 in jaren |
Toename |
| 0-100000 | 1,41 | 1,55 | 10% |
| 100000-200000 | 1,82 | 1,89 | 4% |
| 200000-300000 | 2,09 | 2,27 | 9% |
| 300000-400000 | 2,79 | 3,17 | 14% |
| 400000-500000 | 3,24 | 4,05 | 25% |
| 750000-1000000 | 4,31 | 5,90 | 37% |
| 500000-750000 | 3,79 | 4,91 | 30% |
| 1000000+ | 4,68 | 6,49 | 39% |
Rekenvoorbeeld bij bovenstaande tabel: Als er na 1 januari geen huizen met vraagprijs boven het miljoen op funda waren toegevoegd, had het op die dag 4,68 jaar gekost om alle bestaande woningen met vraagprijs groter dan een miljoen te verkopen. Als er na vandaag niks meer bij komt, kost het inmiddels 6,49 jaar. Dit is een toename van 39%
De ontwikkeling van deze voorraad kun je op ieder moment zelf opzoeken op deze site. Deze ziet er op dit moment zo uit (klik=groot):
