Woningen 9,6% goedkoper dan een jaar eerder

Vandaag werden de cijfers van het CBS bekend gemaakt met de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen (PBK). Uit de berekening van het CBS blijkt dat huizen 9,6% in waarde zijn gedaald sinds juni vorig jaar. Dit betekent dat een woning van 250k vorig jaar zo’n 1800 euro per maand kostte afgelopen jaar, exclusief rente, aflossing, verzekering en onderhoud. De prijzen gecorrigeerd voor inflatie benaderen inmiddels de piekprijzen van de bubble in de jaren zeventig.

De cijfers zijn iets geflatteerd. Vorig jaar juni was er een run op de verlaagde overdrachtsbelasting die zogenaamd zou aflopen. Het was niet heel verrassend dat dat niet gebeurde, maar kennelijk voelden kopers zich onder druk gezet om dan maar meer te bieden. De prijzen waren tijdelijk iets hoger in juni 2012 om flink onderuit te gaan in juli. Dat houdt in dat wat mij betreft de trend van ongeveer -8% per jaar vooralsnog overeind blijft, afgezien van dit soort fluctuaties. Volgende maand zullen de cijfers waarschijnlijk weer wat mee vallen. Kunnen de makelaars weer eens ‘zie je wel‘ roepen.

Ook bij RTLZ is inmiddels het roze vergrootglas een blijvertje, die hebben alle cijfers op een rij gezet om met een maand-op-maand vergelijking van Amsterdam te komen. Dat wonen daar duurder werd beschouwt men als lichtpuntje. Met een vergrootglas kun je niet zo ver vooruit zien, denk ik dan maar.

In gemeenteland werd nog maar eens aangetoond dat verliesaversie niet aan particulieren is voorbehouden:

Bovenstaande grafieken, in combinatie met een afstervende bouwsector zou toch voedingsbodem moeten zijn voor íets meer verzet vanuit bouwend NL zou ik denken… In ieder geval hebben ontwikkelaars kennelijk geen vertrouwen in de huidige prijzen, gezien de terugval in afgenomen bouwkavels. Wees dus voorzichtig met CPO. Vraag je ook goed af wie er welk belang heeft als hij jou vraagt te verzwijgen dat je een hypotheek voor CPO wilt gebruiken.