Toch nog even terugkomen op dat rapport van het CPB. Dat moest vast op tijd af zijn om de maatregelen van Blok in september van onderbouwing te voorzien. Welke maatregelen zouden daar nu uit voort kunnen komen? Ik ken de toekomst niet, maar kan wel bedenken wat ik logisch zou vinden. Ik citeer de conclusie:
1) Het minder stimuleren van eigenwoningbezit, idealiter gecombineerd met hervormingen in de huursector die tot een betere marktwerking op de huurmarkt leiden, kan de verhuismobiliteit op peil houden bij dalende huizenprijzen.
2) Verder zou een betere informatievoorziening aan huishoudens over de waardeontwikkeling van hun woning, of van recent verkochte woningen in hun buurt, kunnen helpen de reserveringsprijs sneller te laten dalen om zo de nadelige gevolgen van verliesaversie tegen te gaan.
3) Ten slotte zou de overheid ervoor kunnen kiezen om de overdrachtsbelasting verder te verlagen.
Punt 1 lees ik alsvolgt: “Zorg dat iedereen gaat aflossen. Dan is er minder kans op restschuld. Stoot sociale huurwoningen af naar de vrije sector zodat huren niet een te goedkoop alternatief wordt voor kopen.” Ik denk dus dat ‘bestaande gevallen’ ook ‘gestimuleerd’ kunnen gaan worden om af te lossen.
Punt 2: Het kadaster moet een andere melkkoe vinden en geeft ein-de-lijk de transactiesommen vrij als open data. Op de achtergrond werk je vast met enkele ‘betrouwbare marktpartijen’ aan een informatieve website die openheid biedt, maar niet teveel, die je kunt lanceren op prinsjesdag. Een weekend na vrijgave staan de gegevens op mijn blog op de kaart.
Punt 3: De belastingbetaler neemt nog 2% van het verlies voor haar rekening. Of meer, in de vorm van een negatieve overdrachtsbelasting, overdrachtsbonus of koopsubsidie. Er vanuit gaande dat de PBK dan inmiddels zo’n 22% is gezakt, is dus 6 van de 28 procent dat een huis goedkoper werd voor rekening van de belastingbetaler. Dat is dan dus dik 20% van het totale verlies.
Aanvulling
4) Wat ik mis in de conclusie zijn eigenlijk de maatregelen die de tweede kamer in blinde paniek nam om verdere prijsdalingen te voorkomen. Zo kun je nu bijvoorbeeld lezen hoe mensen in een vrijstaande woning aan het afwachten zijn hoe iemand een ton boven de marktwaarde hun oude huis koopt. In de tussentijd hoest een huurder zonder huurbescherming de kosten op. Mijn voorstel zou dan ook zijn om per direct de leegstandswet terug te draaien.
5) In het verlengde van punt 4 kunnen mensen die hun oude woning nog niet verkocht hebben en al wel een nieuwe woning gekocht hebben jarenlang op beide huizen HRA ontvangen. Ook dit faciliteert de verliesaversie van mensen nog meer. Ik heb bovendien ook nog nooit gehoord of er gecontroleerd wordt of mensen de regelingen van punt 4 en 5 beide gebruiken tegen de regels in. Mijn gevoel zegt van wel.
6) Wees open en eerlijk over prijsdaling. Banken kwamen kennelijk tot een ‘gentelmans agreement’ om geen voorspellingen meer te doen tot de prijzen weer stijgen. Ook NVM is daarmee gestopt, hoewel die sowieso vooral ‘binnenkort’ de bodem voorspelden. Er gaan sterke geruchten dat Blok hierover overleg heeft gehad met marktpartijen. Ook NOS en RTL lijken zich te hebben aangesloten bij het pact en komen op prime time alleen nog met ‘goed’ nieuws. Dit helpt verkopers niet om hun verliesaversie te overwinnen. Dit zorgt er voor dat ze nog ‘even’ wachten.
Of Blok er achter zit of niet, hij zou zich wel wat meer sterk mogen maken voor realistische toekomstperspectieven. Als er nog een Minsky-moment komt, is de schok alleen maar groter als we er langer mee wachten. Feit is uiteindelijk dat de modellen van alle belanghebbenden waardeloos zijn gebleken sinds de prijzen dalen. Het steeds maar weer valselijk aankondigen van een bodem is op termijn ook niet echt vertrouwenwekkend.
7) Kom eindelijk eens met een plan om mensen te helpen met hun restschuld. Of we dit doen door mensen hun pensioenopbouw te laten inzetten, de pot voor startersleningen in te zetten voor restschuldleningen, of mensen hun HRA naar voren te laten halen… Het maakt me niet veel uit. Maar het wordt echt tijd dat er een volwassen discussie wordt geopend daar in Den Haag.
2 comments for “Een voorschotje op de woonvisie”