Het meefinancieren van de restschuld gaat onder strikte voorwaarden en geldt alleen voor bestaande gevallen – mensen die nu ook al een Nationale Hypotheek Garantie hebben. Een andere voorwaarde is bijvoorbeeld dat mensen hun kosten-koper zelf moeten financieren.
Bron: RTL
Zoals ik eerder her en der heb laten vallen had ik wel een voorgevoel dat het kabinet zou komen met maatregelen om ‘second steppers’ naar een volgende koopwoning te helpen, liefst nieuwbouw. Kennelijk is dit het eerste resultaat van de onderhandelingen. Het roept bij mij enkele vragen/opmerkingen op:
- Mensen met een restschuld die kosten koper moeten financieren zullen duidelijk zeer geneigd zijn om nieuwbouw te kopen en geen bestaande woning
- wat wordt de rol van Rabobank Vastgoed / SVn
- Wat wordt er geregeld voor mensen die willen gaan huren of emigreren?
- Wordt niet wat makkelijk aangenomen dat starters de appartementen van deze groep willen blijven kopen, ipv deze over te slaan en eerst te gaan huren?
Zoals ik het nu kan beoordelen gaat de regel eigenlijk alleen iets betekenen voor mensen die doorstromen naar een nieuwbouw koopwoning. Wellicht is dit een stukje wisselgeld voor de projectontwikkelaars die de omzet extra hard zagen dalen sinds de overdrachtsbelasting voor bestaande bouw van 6 naar 2 procent ging? Of zou deze groep doorstromers voor de kosten koper het opgebouwde pensioengeld mogen aanspreken en zo alsnog een bestaande woning kunnen kiezen?
Ik verwacht niet dat men heeft nagedacht over punt 4. De regeling stelt doorstromers in staat te zakken in prijs, dus zullen starters deze appartementen weer aantrekkelijk gaan vinden om tijdelijk te wonen, toch? Ik kan me inbeelden dat in de nabije toekomst het beeld dat deze beleidsmakers hebben bij doorstroming op de woningmarkt onder druk kan komen te staan. Hoe gaat men dan de starter nog in een ‘starterswoning’ krijgen? Zeker als doorstromers beperkt worden in hun keuze tot alleen nieuwbouw zijn er voor starters misschien wel koopjes te halen in het segment van iets duurdere bestaande eengezinswoningen.. Misschien de overdrachtsbelasting naar 0% bij aanschaf van een woning onder de 2 ton? Maar nu denk ik wat hardop.
Voor nu is het wéér een extra garantie die aanzet tot meer schulden, maar het helpt wel voor het eerst eens de verkoper richting de starter in plaats van andersom. Gemengde gevoelens dus, bij dit plan.