Vandaag kwam makelaarsland met haar cijfers van afgelopen maand, Oktober. Zoals gebruikelijk kijk ik altijd even hoe deze zich verhouden met oktober 2011 en tot mijn verrassing was afgelopen maand beter. Mijn eerste reactie was dan ook dat dit, hoewel op lastig verifieerbare cijfers gebaseerd, een eerste daadwerkelijke opleving zou kunnen zijn.
Bij RTL zet men de cijfers van voorgaande oktobers, geëxtrapoleerd uit makelaarsland cijfers op een rij en dat ziet er voor dit jaar imposant uit:
Oktober 2009: 12.641
Oktober 2010: 13.533
Oktober 2011: 11.897
Oktober 2012: 12.790
Oktober 2013: 15.541
Maar nu het volgende. Afgelopen 5 oktober schreef ik van Funda alle aantallen ‘te koop’ en ‘verkocht’ over per makelaar. Op dat moment had makelaarsland 1.340 woningen verkocht in het voorgaande jaar. Vandaag staat deze teller op 1.378. Dat betekent dat er tussen 5 oktober en 1 november 38 woningen meer zijn verkocht dan voorgaand jaar dezelfde periode. Als je dus uit gaat van een gemiddelde van ongeveer 1.378 / 365 = 3,77 woningen per dag, dan scoorde de afgelopen 27 dagen makelaarsland 37 / 27 = 1,3 verkopen per dag beter. Dit is dan dus bij benadering 1,3 / 3,77 = 36% beter dan vorig jaar dezelfde periode. Dit wijkt iets af van de 20 procent die makelaarsland noemt, maar het is ook niet precies dezelfde periode en de registratie op funda kan bovendien iets uitlopen.
Voer ik nu dezelfde berekening uit voor alle woningen op funda, dan liep het aantal in een jaar verkochte woningen tussen 5 oktober en 1 november op van 114.948 naar 116.538. Dit zijn dus gemiddeld 116.538 / 365 = 319 per dag. Afgelopen 27 dagen scoorden 58 woningen per dag beter, wat bij benadering zo’n 18 procent beter dan vorig jaar is.
Om een heel moeilijk verhaal kort samen te vatten waren de afgelopen 27 dagen van makelaarsland ten opzichte van vorig jaar tweemaal zo goed als de gehele markt. Makelaarsland doet het op dit moment dus erg goed en kan niet geëxtrapoleerd worden naar de hele markt.
6 comments for “Over de goede maand van makelaarsland”