In oktober 2014 registreerde het Kadaster 14.353 verkochte woningen. Dit is een stijging van 44,6% ten opzichte van oktober 2013 (9.929). Vergeleken met de voorgaande maand, september 2014, is er sprake van een stijging van 10,8%. Het Kadaster registreerde toen 12.949 verkochte woningen. Het aantal verkopen maakt hiermee in oktober een opvallende sprong, waarmee de opmaat naar een eindejaarsspurt op de woningmarkt lijkt te zijn begonnen.
Er zijn meerdere redenen om een eindejaarsspurt te verwachten. Zo moet iemand die een huis koopt volgend jaar 3 procent eigen geld mee nemen bij de koop van een woning, tegen 2 procent dit jaar. Daarnaast verdwijnt per 1 januari de verruimde schenkingsvrijstelling waarmee tot een ton belastingvrij kan worden geschonken voor de aanschaf voor een woning. Hoewel een schenking tot een halve ton van ouders aan kinderen na die tijd nog gewoon kan, zullen ook velen die daar gebruik van maken om zeker te zijn voor het eind van het jaar van de regeling gebruik willen maken.
Door het relatief hoge aantal verkopen in oktober zijn er nu in 2014 na tien maanden al meer woningen verkocht dan in heel 2013, wat dan ook wel een bar slecht jaar was. In de eerste tien maanden van dit jaar werd bijna 18 procent meer verkocht dan gemiddeld sinds 2009. Aan de andere kant werd nog altijd 29 procent minder verkocht dan in 2007.
Het totaal in 12 maanden verkochte aantal woningen stijgt stevig door naar 142.589. Als de sprint de rest van het jaar door zet zou dit kunnen betekenen dat 2014 kan eindigen met rond de honderdvijftig duizend verkopen. Een grote stijging aan het eind van dit jaar kan echter wel betekenen dat er begin volgend jaar minder verkocht wordt. Mensen die van plan waren een huis te kopen hebben dan hun aankoop naar voren gehaald om deze nog gauw dit jaar te doen.
Aanstaande vrijdag maakt het CBS de prijsontwikkeling bekend. Als er inderdaad sprake is van een eindejaarsopleving verwacht ik dat huizen iets duurder zijn geworden. Kopers met haast zijn over het algemeen slechte onderhandelaars.