Verschillende benaderingen bij het overschot aan bouwgrond

In Delft (15-10-2012):

Wethouder Lucas Vokurka (D66) uit Delft, die 23 miljoen euro verlies moest nemen, noemt de situatie dramatisch. Hij bepleit ingrijpen van de landelijke overheid. “Wij hebben grote lappen bouwgrond,maar onze buurgemeenten ook. Er is een grote overcapaciteit, en dat laat de prijzen nog verder dalen.

In buurgemeente Rijswijk (16-10-2012):

Sterker nog, het nieuwbouwproject RijswijkBuiten is een jaar naar voren gehaald. Mateman: “We zijn er namelijk van overtuigd dat het zichzelf zal verkopen.” Het gaat hier om een project in het voormalige kassengebied van Rijswijk. Hier zullen naar verwachting in 2022 zo’n 3500 nieuwe woningen en kleine bedrijven staan.

Ergo, snel bouwen voor de buren het doen. In ieder geval is afboeken op grond nog geen optie (16-10-2012):

In plaats daarvan bieden we liever de starter een extra lening om ons uit de problemen te helpen:

plaatsen met verlies op grond starterslening beschikbaar?
Apeldoorn Ja
Heerenveen Nee
Den Haag Binnenkort
Groningen Ja
Kaag en Braassem Ja

Een keurige score van 4 van de 5 gemeenten in de problemen die ‘starters willen helpen’.

Dan naar de gemeenten die géén verlies leden:

plaatsen zonder verlies op grond starterslening beschikbaar?
Amsterdam Nee
Rotterdam Nee
Tilburg Nee
Enschede Nee
Maastricht Ja
Leiden Nee

[tube]http://www.youtube.com/watch?v=w9QDN3K3laU&feature=channel&list=UL[/tube]

Wanneer je een huis koopt met een starterslening, moet je je overigens goed realiseren dat volgens de SVN er 1/3e minder markt is voor je woning wanneer je deze weer verkoopt.

1 comment for “Verschillende benaderingen bij het overschot aan bouwgrond

  1. Steve
    November 1, 2012 at 12:06 pm

    In het rapport van Deloitte over de gemeentelijke verliezen op grond zit uiteraard nog een addertje.

    In de media heeft men het over 1 a 1.5 mld aan extra verliezen:
    “Uit onderzoek blijkt dat er nog tussen de 1 en 1,5 miljard euro zal verdampen de komende tijd. ”
    http://www.gemeente.nu/web/Bouwen-Artikel/56739/Rapport-nog-ruim-miljard-verlies-op-grond.htm

    Dit is echter op basis van deze aanname:
    “Dit is gebaseerd op een verdere beperkte daling van de grondprijs in de komende jaren van circa 5% en het doorschuiven van een kwart van het beschikbare programma (de boeggolf).”
    Pagina 25:
    http://www.gemeente.nu/web/file?uuid=11e87b55-4e93-409d-bcd8-0cc4e36b710f&owner=b33bba0e-aa94-49d4-a414-31266af40a7e

    Aangezien de huizenprijzen dit jaar al 8% gedaald zijn zal de grondprijs dit jaar aleen al met meer dan 8% moeten dalen (uitgaande van een residuele grondprijs berekening). Als we ervan uitgaan dat de bulk van de grote huizenprijsdaling nog moet komen zijn de rapen natuurlijk gaar…

    Aangezien de totale boekwaarde van de gronden nog steeds zo’n 13 mld is zal die inschatting van 1 tot 1,5 mld nog zeker wel een keer of 4 over de kop gaan en waarschijnlijk rustig richting de 10 mld gaan.

Comments are closed.