Vraagprijzen woningaanbod versus vraagprijzen verkochte woningen

Als  je alle huizen op funda gesorteerd op prijs op een rij zou zetten en vervolgens de middelste zou kiezen, dan heb je het mediane huis gekozen.  De helft van de huizen heeft een lagere vraagprijs en de helft heeft een hogere vraagprijs. Dit kun je doen voor zowel het aanbod dat te koop staat als het aanbod dat reeds verkocht is en als je tijd hebt of handig bent kun je dit ook nog per gemeente doen.

In onderstaande kaarten vergelijk ik de mediane vraagprijs van het aanbod op funda met de mediane vraagprijs van verkochte woningen. Deze getallen zeggen dus he-le-maal niets over een individueel huis dat schuin tegenover jou te koop staat. Het zegt echter wél iets over hoever vraag en aanbod uit elkaar liggen, of in welk segment de kopers actief zijn en in welk segment de verkopers zitten te wachten.

Allereerst de medianen per gemeente. Onderstaand zie je de vraagprijzen van het woningaanbod dat te koop staat. Je kunt switchen naar de vraagprijzen van verkochte woningen door op dat linkje te klikken.

Te KoopVerkocht

Legenda:

Wit geen data
Groen 0 – 150.000 eur
Geel 150.000 – 200.000 eur
Oranje 200.000 – 250.000 eur
Rood 250.000 – 300.000 eur
Paars 300.000 – 350.000 eur
Grijs 350.000 – 400.000 eur
Zwart > 400.000 eur

Als je een paar keer switcht tussen te koop en verkocht zie je dat over het algemeen de verkochte woningen een lagere vraagprijs hebben. Om dit wat beter in beeld te krijgen volgen er twee kaarten. Op de eerste kaart zie je per gemeente de procentuele afwijking van vraagprijzen van verkochte woningen t.o.v. vraagprijzen van te koopstaande woningen, op de tweede kaart zie je het absolute verschil in euro’s.

Procentueel verschil vraagprijs koopaanbod vs vraagprijs verkochte woning

Legenda:

Wit geen data
Groen > 0%
Geel 0 tot -5%
Oranje -5 tot -10%
Rood -10 tot -15%
Paars -15 tot -20%
Grijs -20 tot -25%
Zwart < -30%

In zwarte gebieden is de mediane vraagprijs van een verkochte woning dus meer dan 30% lager dan de mediane vraagprijs van een te koop staande woning.
Absoluut verschil vraagprijs koopaanbod vs vraagprijs verkochte woning in euro’s

Legenda:

Wit geen data
Groen > 0 eur
Geel 0 tot -25.000 eur
Oranje -25.000 tot -50.000 eur
Rood -50.000 tot -100.000 eur
Paars -100.000 tot -150.000 eur
Grijs -150.000 tot -200.000 eur
Zwart < -200.000 eur

4 comments for “Vraagprijzen woningaanbod versus vraagprijzen verkochte woningen

  1. Ronald van Eijck
    March 12, 2013 at 7:22 am

    Hoi,

    Volgens mij kloppen de legenda’s niet helemaal. Op het laatste kaartje is de gemeente goirle rood => Meer dan 100.000 verschil. Volgens de popup is het verschil echter 78.000

    • De starter
      March 12, 2013 at 4:37 pm

      De bedragen zijn negatief 😉 Dus -78 is groter dan -100

      • De starter
        March 12, 2013 at 6:08 pm

        Maar voor de duidelijkheid de boel veranderd in van… tot 😉

  2. Matthias
    January 31, 2015 at 11:20 am

    Zou er een update gemaakt kunnen worden? We zijn bijna twee jaar verder en volgens de makelaars is de situatie gewijzigd….

Comments are closed.