Als je alle huizen op funda gesorteerd op prijs op een rij zou zetten en vervolgens de middelste zou kiezen, dan heb je het mediane huis gekozen. De helft van de huizen heeft een lagere vraagprijs en de helft heeft een hogere vraagprijs. Dit kun je doen voor zowel het aanbod dat te koop staat als het aanbod dat reeds verkocht is en als je tijd hebt of handig bent kun je dit ook nog per gemeente doen.
In onderstaande kaarten vergelijk ik de mediane vraagprijs van het aanbod op funda met de mediane vraagprijs van verkochte woningen. Deze getallen zeggen dus he-le-maal niets over een individueel huis dat schuin tegenover jou te koop staat. Het zegt echter wél iets over hoever vraag en aanbod uit elkaar liggen, of in welk segment de kopers actief zijn en in welk segment de verkopers zitten te wachten.
Allereerst de medianen per gemeente. Onderstaand zie je de vraagprijzen van het woningaanbod dat te koop staat. Je kunt switchen naar de vraagprijzen van verkochte woningen door op dat linkje te klikken.
Legenda:
| Wit | geen data |
| Groen | 0 – 150.000 eur |
| Geel | 150.000 – 200.000 eur |
| Oranje | 200.000 – 250.000 eur |
| Rood | 250.000 – 300.000 eur |
| Paars | 300.000 – 350.000 eur |
| Grijs | 350.000 – 400.000 eur |
| Zwart | > 400.000 eur |
Als je een paar keer switcht tussen te koop en verkocht zie je dat over het algemeen de verkochte woningen een lagere vraagprijs hebben. Om dit wat beter in beeld te krijgen volgen er twee kaarten. Op de eerste kaart zie je per gemeente de procentuele afwijking van vraagprijzen van verkochte woningen t.o.v. vraagprijzen van te koopstaande woningen, op de tweede kaart zie je het absolute verschil in euro’s.
Procentueel verschil vraagprijs koopaanbod vs vraagprijs verkochte woning
Legenda:
| Wit | geen data |
| Groen | > 0% |
| Geel | 0 tot -5% |
| Oranje | -5 tot -10% |
| Rood | -10 tot -15% |
| Paars | -15 tot -20% |
| Grijs | -20 tot -25% |
| Zwart | < -30% |
In zwarte gebieden is de mediane vraagprijs van een verkochte woning dus meer dan 30% lager dan de mediane vraagprijs van een te koop staande woning.
Absoluut verschil vraagprijs koopaanbod vs vraagprijs verkochte woning in euro’s
Legenda:
| Wit | geen data |
| Groen | > 0 eur |
| Geel | 0 tot -25.000 eur |
| Oranje | -25.000 tot -50.000 eur |
| Rood | -50.000 tot -100.000 eur |
| Paars | -100.000 tot -150.000 eur |
| Grijs | -150.000 tot -200.000 eur |
| Zwart | < -200.000 eur |
4 comments for “Vraagprijzen woningaanbod versus vraagprijzen verkochte woningen”