Corporaties Utrecht en Amsterdam willen proef voor modale expats

sfeerimpressie van luxe ingerichte expatwoning

Amsterdam en Utrecht vragen opnieuw flexibiliteit van minister Blok voor het vlottrekken van de lokale woningmarkten. Na een proef met tijdelijke huurcontracten voor studenten, willen de huisvesters uit beide steden zich nu sterk maken voor modale expats. De normen voor het toewijzen van huurwoningen zoals de Europese Commissie deze heeft vastgesteld zorgen voor missallocatie en prijsopdrijving, zo stelt men in een gezamenlijke verklaring.

Demissionair wethouder Maarten van Poelgeest licht toe: “Nu moeten corporaties 90% van alle woningen toewijzen aan gezinnen met een modaal jaarinkomen tot 34.000 euro. Hier is door de Europese Commissie voor gekozen omdat corporaties door middel van staatssteun particuliere verhuurders uit de markt zou kunnen prijzen. Zoals alle landen met ruime mogelijkheden voor hypotheekrenteaftrek heeft Nederland een (te) grote sociale huursector”.

Liberaliseren onhaalbaar

In eerdere plannen wilden beide gemeenten de sociale huursector kleiner maken door woningen te verkopen, of naar de vrije sector huur over te hevelen. Dit plan leidde echter tot grote protesten bij de eigen (groenlinks) achterban van Van Poelgeest: “Voor een sociale huurwoning rekent de gemeente op 0,7 auto’s en dus parkeerplaatsen. Bij een koopwoning of vrije sector huurwoning is dit 1 auto per woning. Amsterdam beschikt over zo’n 180.000 corporatiewoningen. De gewenste afstoting van de helft van deze woningen zou dus leiden tot een behoefte aan 27.000 extra parkeerplaatsen. Dat is politiek niet te verkopen op dit moment.”

Een taskforce met vertegenwoordigers van een zestal grote corporaties kwam met het idee. Mieke van den Berg, financieel directeur van Eigen Haard was gelijk enthousiast: “Er is nu eenmaal niet één woningmarkt in onze steden. De woningmarkt voor expats is al jaren onderbelicht. Waar we voor het landelijk modale inkomen uitgaan van 34.000 euro per jaar, zien we dat een modale expat dat in een maand verdient. Voor de goedverdienende expats is er genoeg te vinden op de vrije markt, zo boven de 3.000 euro per maand. Wij willen ons nu richten op de modale expat voor wie nauwelijks aanbod is. Onderzoek heeft uitgewezen dat deze modale expat zoekt naar een gemeubileerde ruimte van tussen 1.500 en 2.500 euro per maand”.

Eigen Haard heeft al concrete plannen voor een pilot. De panden in de kolenkitbuurt die genomineerd waren voor sloop krijgen een nieuw leven. In de afgelopen weken zijn de voormalige sociale huurwoningen voorzien van een combi-magnetron en een tweepersoonsbed. Ook werd schimmel uit de badkamers verwijderd. “Als minister Blok akkoord gaat, staan bij ons alle seinen op groen!”, aldus mevrouw van den Berg.