Bestaande koopwoningen bijna 10 procent goedkoper dan jaar eerder

De prijsdaling ten opzichte van een jaar eerder is de grootste sinds het begin van de prijsindex bestaande koopwoningen in 1995. Dit hangt mogelijk samen met de verandering van de hypotheekregels per 1 januari.

 

Bron: Kadaster

Het is niet heel gebruikelijk dat het CBS een politieke duiding geeft aan cijfers, maar met deze duiding ben ik het ook niet eens. Of eigenlijk, hij is niet precies genoeg. Ik denk dat tijdsdruk heeft gezorgd dat kopers bereid waren meer te bieden voor 1/1/2013. Al zou er op 1/1 bekend zijn gemaakt dat je weer 100% aflossingsvrij mocht lenen; de trend blijft het zelfde en tijdelijke rushes hebben slechts een tijdelijk effect op de huizenprijzen. Dit constateerde ik eerder al met de ‘tijdelijke’ verlaging van de overdrachtsbelasting en concludeer het nu weer:

Haast leidt tot hogere prijzen. Dit vertelt me dat nogsteeds de koper zich onder tijdsdruk voelt staan. Het is erg waarschijnlijk dat op den duur de verkoper zich onder druk voelt staan om te verkopen voordat een deadline verloopt. In dat geval komt de prijsdaling in een stroomversnelling. Tijdelijke maatregelen zijn m.i. daarmee steeds gevaarlijker.