Zoals ik eerder al schreef kan het nogal uitmaken in de huidige turbulente tijden over welke periode je precies rapporteert. Het is natuurlijk volstrekt logisch om per kwartaal te rapporteren, maar de cijfers veranderen iedere dag. Om dit te illustreren heb ik onderstaande grafiek gemaakt. Op iedere dag in de grafiek wordt weergegeven hoeveel er in de voorafgaande 3 maanden als zijnde verkocht werd afgemeld van funda t.o.v. dezelfde drie maanden het jaar ervoor. Op de linker-as zie je dat in absolute getallen, op de rechter-as een benadering van hoeveel procent dat is.
Als je bijvoorbeeld helemaal rechts in de grafiek kijkt, zie je dat in de drie maanden die aan vandaag vooraf gingen er bijna 2700 woningen minder werden verkocht dan tussen 26-01-2012 en 26-04-2012 (een jaar geleden). Dit is bij benadering 10% minder, omdat er vorig jaar deze tijd zo’n 27000 woningen werden verkocht per kwartaal.
Zoals u ziet is de bodem in zicht, of gaan we die in ieder geval van dichterbij bekijken.
(klik voor grotere weergave)
n.b. voor de berekeningen heb ik de cijfers van de ‘bestaande-bouw’ genomen, omdat nieuwbouw woningen de neiging hebben in groten getale op funda te verschijnen en ook weer te verdwijnen.
n.b.2 bovenstaande weergave kan qua registratieperiode iets afwijken van die van bijvoorbeeld NVM. Ik kan mij goed inbeelden dat iedereen haast had zijn woning voor 31/12 als verkocht in de boeken van NVM te zetten, maar dat de registratie op Funda daar destijds iets meer dan normaal achteraan liep. De piek in de registratie van NVM zal dan groter zijn.