Het jubelen om goede verkoopcijfers begint gemeengoed te worden afgelopen maanden, vandaag was er weer een bericht van makelaarsland waarbij wordt gesteld dat de bodem nu stevig is en het herstel door zet. Nu zijn de cijfers van Makelaarsland natuurlijk lastig te checken en moeilijk te extrapoleren voor de hele markt, aangezien ze zelf zeggen een marktaandeel van 2 a 2,5 procent te hebben.
Als ik op funda kijk zie ik een aandeel in het totale aanbod van zo’n 1,65% en een aandeel in de verkopen van zo’n 1,15%. Hiermee lijken ze dus niet helemaal representatief voor de hele markt en een wat kleiner marktaandeel te hebben. Maar goed, het mag een onsje meer zijn en ik ga er gewoon van uit dat hun cijfers kloppen. Dan kijk ik even goed naar de volgende twee grafieken, van vandaag en een jaar geleden:
Als ik deze uitvergroot en pixels tel, kom ik er op uit dat september 2012 ongeveer 17% slechter was dan september 2011 en september 2013 ongeveer 15% beter dan september 2012. Een simpel rekensommetje leert dan dat september 2013 ongeveer 4,5% slechter was dan september 2011. Namelijk:
100*0.83*1.15 = 95.45
Ik kan niet vaak genoeg herhalen dat 2012 een slecht referentiejaar is. Er was een run op woningen in mei/juni vanwege de overdrachtsbelasting. Er was een kopersstaking van juli tot en met september vanwege verkiezen en naar voren gehaalde vraag in mei. Er was een run op woningen in november/december vanwege de verplichting 100% af te lossen vanaf januari 2013. Zolang 2013 weinig grote schommelingen vertoont kijken we nu dus bij jaar op jaar vergelijkingen naar het spiegelbeeld van de grote uitslagen in de grafiek van vorig jaar. Over een week of 6 kantelt de boel weer en hebben we slechte jaar op jaar cijfers. Beter kun je dus vergelijken met een wat gelijkmatiger jaar, namelijk 2011.
1 comment for “Makelaarsland: slechtere september dan 2011”