NVM: terug op niveau 2011

Groot feest vandaag. De woningmarkt is terug op hetzelfde niveau als derde kwartaal 2011. En zoals u weet waren dat de goede tijden. Sindsdien daalde de prijs van een gemiddelde woning van 231.000 naar 205.000 en dankzij die dikke 11 procent prijsdaling vinden nu vrijwel exact evenveel kopers en verkopers elkaar. Dit waren er namelijk 30.600 in 2011 en 30.700 in afgelopen kwartaal. Op het journaal was echter wel te horen dat ondanks deze ge-wel-di-ge cijfers de vlag nog niet uit kan, want wonen werd nog niet duurder. De prijzen daalden immers 3,6% in afgelopen jaar.

Bij wie vandaag het nieuws volgde zijn vooral Groningen en Amsterdam blijven hangen, want zo gaat dat; waar het relatief goed gaat ligt de nadruk. In Amsterdam daalde de prijs van 2011Q3 tot afgelopen kwartaal van 255k naar 226k en dat is, jawel, een dikke 11 procent. De ‘grote regionale verschillen’ bieden nu eenmaal speelruimte om iedere keer de lichtpuntjes er uit te pikken en zijn als je de NVM vraagt waarschijnlijk een goede reden om een (aankoop)makelaar in de hand te nemen die de lokale markt goed kent.

Weinig verrassende cijfers dus. Na de run op de woningmarkt van eind vorig jaar was een opgaande lijn begin dit jaar te verwachten. Ik verwacht voor komend kwartaal ook een vergelijkbaar kwartaal met 2011, waarmee de teller eind dit jaar op ongeveer 110.000 blijft hangen aan het einde van dit jaar. Vorig jaar waren dat er 115.000 en in 2011 waren dat er 118.000. In die zin zou je dus kunnen zeggen dat het transactieaantal harder wegzakt, maar met de mate van zekerheid die ik daar nu over heb is dat wat voorbarig om te zeggen.

Lichtpuntje aan de cijfers van de NVM is dat de gemiddelde vraagprijsdaling afgelopen jaar 3,6% was. Daarmee is dit voor het eerst dat de vraagprijsdaling de prijsdaling bij houdt bij mijn weten. Afgelopen kwartaal vond ik het al heel wat dat vraagprijzen slechts anderhalf procentpunt achterbleven bij de prijsdaling en sinds het begin van de crisis zijn vraagprijzen slechts met de helft gezakt van de daadwerkelijke prijsdaling, namelijk met 10.6%. Geen wonder dus dat de NVM waarschuwt te waken voor teveel optimisme. Als vraag en aanbod immers uit elkaar blijven groeien, zal de omzet van de leden van NVM blijven dalen. Erg benieuwd hoe NVM komende tijd het vertrouwen van de koper probeert op te poetsen en dat van de verkoper probeert te temperen.

edit: mooie visualisatie van regionale en landelijke prijsontwikkelingen vind je hier.