Na al een paar jaar voorspellingen te doen op basis van het op funda als verkocht gemelde aantal woningen, leek me het wel aardig ook van mijn eigen cijfers eens de betrouwbaarheid te visualiseren. Hiervoor heb ik van dit jaar voor iedere maand opgezocht op funda hoeveel woningen er als verkocht zijn opgegeven en de vooraande jaren berekend op basis van mijn historische data.
Ik heb daarnaast een flinke steekproef genomen om te zien hoelang er tegenwoordig tussen het verkopen van een woning zit en het afmelden op funda, dit blijkt zo’n 40 dagen te zijn. Het lijkt me niet onwaarschijnlijk dat dat ook de periode is die nodig is om een woning te passeren, dus het geringe verschil tussen Funda en het kadaster zou daarmee te verklaren kunnen zijn.
Geheel rechts zie je twee maanden die ietsje hoger scoren dan 2011, dit zou wat mij betreft een eerste signaal van een oplevinkje kunnen zijn. Wellicht willen nog mensen snel een huis financieren voordat de regels weer strenger worden in 2014. De opleving heeft in ieder geval geenszins de omvang die makelaarsland rapporteerde deze week en vorige maand. Bovendien is het vooral het goedkope segment dat profiteert van een groter aantal transacties, waar de druk op het hogere segment juist toeneemt.
n.b. December 2011 heb ik handmatig gecorrigeerd omdat er toen ineens een grote sprong in het nieuwbouwaanbod was.
2 comments for “Voorspellende waarde van funda”