Stel; je schrijft alle transactiecijfers van het kadaster per postcode tussen juli ’11 en juli ’12 over. Vervolgens pak je een potlood en een notitieblok, waarmee je alle makelaars op Funda turft per eerste twee cijfers van de postcode van die makelaar. Als je dan de hoogst discutabele aanname doet dat een makelaar alleen zaken doet binnen de regio van de eerste twee cijfers van zijn postcode, dan zou je kunnen aannemen dat de omzet in zo’n gebied gedeeld moet worden door de makelaars in dat gebied.
Dat is precies wat ik met de volgende kaart heb gedaan. Het is namelijk leuk dat er superveel omzet wordt gedraaid in het museumkwartier in Amsterdam, je struikelt daar ook over de Vespa-ende makeljongens. Wanneer je weegt naar het aantal makelaars dat in een regio actief is, zie je ineens een heel ander beeld. Het zijn juist de perifere gebieden waar een makelaar nog flink omzet kan draaien. De grootste omzet behaalt een makelaar in postcodegebied beginnende met 59, namelijk zo’n 28 miljoen. Deze omzet betreft het totaalbedrag dat woningen opbrachten, een makelaar krijgt hier uiteraard slechts een percentage van (2 a 2,5% bij mijn weten).
(zwart <= 2 miljoen; rood <= 5 miljoen; oranje <=10 miljoen; geel <= 15 miljoen; blauw > 15 miljoen)
Ik wil wel nog even aantekenen dat natuurlijk niet alle makelaars op funda staan, niet iedereen is immers bij de NVM aangesloten. Ook tel ik het aantal makelaarskantoren, niet het aantal makelaars. Als er in Venlo twintig man op een kantoor werken en in Amsterdam maar 1, dan vertekent dit. Dat is dan maar zo.
Klik hier voor een grote kaart.