35% Rabo-hypotheken onder water

Keurige analyse van de Rabobank halfjaarcijfers van vandaag bij Daskapital. Naast de 35% die er nu onder water staat, zetten ze er even de cijfers bij uit 2012.

Als aanvulling op hun analyse wil ik graag opmerken dat er een opmerkelijke groei is in het segment 0-50%. Het lijkt mij dat deze mensen niet het risico liepen om onder water te komen, maar van plan zijn geheel af te lossen, of toch al op die weg waren omdat bijvoorbeeld hun pensioen in zicht komt.

Als deze 18% haar hypotheek aflost, kun je er dus van uit gaan dat deze mensen niet meer meetellen in bovenstaande statistiek. Alle overige lijntjes zouden dan dus zomaar verder omhoog kunnen gaan.

Iets wat nog meer opvalt aan de presentatie van de rabo is de nadruk die er op de uitzonderlijke situatie van Nederland wordt gelegd. Probeer bijvoorbeeld maar eens uit te leggen dat wij heel veel spaargeld naast onze schuld aanhouden (p32). Ik geef het je te doen. Op pagina 33 vraagt de lezer zich af hoe er in godsnaam ooit sprake van prijsdaling kon zijn:

Demand exceeds supply structurally
• Increasing number of households
• Limited land available for housing
• Limited new production
• Shortage of housing stock
• Interest paid is tax-deductible
• Shortage of rented houses, especially in the non-controlled
segment
• Government guarantees (NHG)
• Affordability improved due to lower prices, lower interest rates
and lower stamp duty
• Average house price -21% since 2008
• Owner occupation 60%, lower than EU average 69%

Vooral de ruimte die de Rabo nog ziet voor een toename van owner-occupation vind ik hilarisch. Zeker als ze onlangs nog met een woonvisie komen waarin over een veel grotere rol voor huren wordt gesproken. Er is verder nog een procentje of 86 van het landoppervlak ongebruikt in dit land en gemeenten weten van gekheid niet wat ze met hun beschikbare bouwkavels aan moeten. De NHG dekt alleen het deel van schulden dat volgens een annuïtair schema nog niet afgelost zou zijn, mis ik ook een beetje. HRA in een tijd van forse overheidsbezuinigingen zou ik ook niet zo benadrukken naar mijn aandeelhouders. En dat er bij deze ‘lower interest rates’ al zulke slechte cijfers staan schept bij mij ook geen vertrouwen. Verder is het hele jubelverhaal over toekomstige schaarste ronduit stuitend.

Afijn, op naar het volgende kwartaalbericht woningmarkt. Zal wel een hoop recyclen worden, aangevuld met de ECB cijfers over onze veel te goedkope huizen.

Bron: daskapital