Vandaag verscheen het OTB kwartaalbericht woningmarkt. Hierin staan de cijfers van het CBS plus de belangrijkste spelers uit de vastgoedwereld verwerkt. Opvallende afwezige in dat rijtje is wel de Rabobank, wellicht omdat zij aan hun eigen kwartaalbericht hechten. Het was de eerste keer dat dit OTB-bericht mij opviel, of ik ben vorige keer alweer vergeten.
Het bevat een hoop cijfers en grafieken. Niet alles is even interessant en het onbreekt me even aan tijd om op alles te reageren. Wat er voor mij uit sprong is het volgende:
Bovenstaande grafiek valt op omdat ik er he-le-maal niks van snap. Natuurlijk, het aantal wanbetalers (blauwe lijn) liep op naar iets van 91 duizend. En dat het aantal ‘uitstromers’ interessant is wees ik eerder al op. Maar hoe kan het aantal kredietnemers met een herstelde lopende hypotheek teruglopen? Ze hebben toch niet terugbetaald? Of was dat per kwartaal, maar dan zouden er dus 16.000 nieuwe gevallen zijn, 14.000 herstelde hypotheken en een toename van 10.000. Ik krijg die getallen niet rond en de uitleg ontbreekt in de sheets om het wel kloppend te krijgen.
In bovenstaande model zien we dat OTB keurig de double dip wist te voorspellen die Peter Boelhouwer eerder het gevolg van overheidsbeleid noemde en dus tegen zijn voorspelde prijsstijging in ging. Kennelijk voorspellen hun -nieuwe- modellen ook overheidsbeleid, chapeau. De ‘hockeystick’ omhoog komt voor mij echt uit de lucht vallen en is buitengewoon ongeloofwaardig. Boelhouwer kreeg vandaag weer ruim baan om zijn mening te ventileren dus als je het op kunt brengen kun je bij bovenstaande grafiek de ‘uitleg’ van hem horen, hier. Kun je (oa) ook nog een keer terughoren dat ‘een paar weken geleden’ (in mei!) de ECB vond dat onze huizen te goedkoop zijn. Ook in mei vonden economist, Imf, Oeso ons te duur.
Peter’s geheugen is niet best, of wat hij met u wil delen is aan een selectie onderhevig. Daarbij mag u weten dat hij hoogleraar is en ik denk dat hij die capaciteiten (inclusief geheugen) ook wel heeft.
Deze grafiek kwam van het BKR en leidde tot de meeste gefronste wenkbrauwen. Kennelijk is in afgelopen kwartaal de gemiddelde Loan-to-Income significant gestegen. Natuurlijk, de rente daalde fors. Maar deze ombuiging is echt pas in Q3 en totaal niet geleidelijk. Omdat de documentatie van het OTB stuk niet over houdt valt hier alleen over te speculeren. Persoonlijk denk ik dat het onderdeel is van een wanhoopspoging om de markt nieuw leven in te blazen. Door lagere rente, het hameren op vertrouwen en gewoon door meer uit te lenen. Na het dramatische derde kwartaal van 2012 wist men dat de jaar-op-jaar cijfers dit jaar uitstekend zouden kunnen zijn. Dit kan daar zomaar één extra duwtje in de rug bij zijn voor mooie kwartaalrapportages, waarna de markt zichzelf herpakt. Het effect is dan overigens wel buitengewoon matig, want we zitten qua transacties gewoon nog op hetzelfde niveau als in 2011. Maar leuk geprobeerd.
2 comments for “OTB woningmarkt kwartaalbericht”