Na al het 1 april geweld van vandaag zou je haast vergeten dat er ook gewoon weer een kwartaal voorbij is. Makelaarsland trapte daarom het kwartaalcijferseizoen af met de cijfers die zij uit een paar honderd verkopen per maand extrapoleert naar heel Nederland.
RTL nam de cijfers gretig over, want stel dat ze juist zijn… dan kun je toch mooi deze week en volgende week bij de NVM persconferentie hetzelfde nieuws twee keer brengen. En als ze onjuist zijn is het altijd nog een mooie kans voor Makelaarsland om haar bedrijf voor het voetlicht te brengen, en om het vastgoedlobbymantra op te dreunen dat je echt nu moet kopen. En dat terwijl uitgerekend VEH met een hartstochtelijk pleidooi voor huren komt. Bovendien is het een uitstekende kans om vlak voor de open huizendag nog even de onderhandelingspositie van de starter onder druk te zetten wat met een beetje mazzel de huizenprijzen ‘helpt’. Kortom, hier kunnen alleen winnaars uit voortvloeien.
Voor mij was het wel een goed moment om even de cijfers van Funda op te maken voor 2014Q1. In onderstaande grafiek zie je de cijfers van het kadaster, de NVM, makelaarsland en Funda per kwartaal:
De chocoladeletters van vandaag meldden dat er tweemaal zoveel woningen zijn verkocht als het eerste kwartaal vorig jaar. Als je echter goed kijkt zie je dat makelaarsland het eerste kwartaal van vorig jaar een fors lager rapportcijfer uitbracht dan de rest en nu in ieder geval een fors hoger cijfer dan funda. Vorig kwartaal nog kwam makelaarsland met een voorspelling van 43.277 verkochte woningen, waar dit er volgens NVM toch echt maar 36.300 bleken te zijn. Kennelijk vinden de meeste media het niet zo erg dat kleine partijen wat moeite hebben hun actuele marktaandeel in te schatten. Lichtpuntje is wel dat het aantal significante cijfers in de voorspelling terug is gebracht van 5 naar 2. Heeft mijn blog heel misschien toch een heel klein beetje bijgedragen aan een minder onjuiste berichtgeving.
Tot slot zie je hieronder het (afgezien van een weekpatroon) vrij vlakke verloop van het aantal verkopen in het eerste kwartaal per datum van afmelding op funda. Ik heb de gemiddelde vraagprijs van een verkochte woning er bijgetekend, maar wel gedeeld door 1000 zodat deze in de grafiek past: