Vandaag presenteerde NVM haar kwartaalcijfers voor het vierde kwartaal van 2013. Echt verrassend was het niet. Zo werden er 36.300 woningen verkocht, waar ik 36.000 voorspeld had. Ofwel 7,1% meer dan vorig jaar, waar ik uit ging van 7%. Ook lag de focus op de vergelijking met vorig kwartaal in plaats van vorig jaar, zoals verwacht. Anyway, zonder teveel op mijn borst te willen kloppen wil ik toch even inwrijven benadrukken dat de cijfers van Makelaarsland en HDN dan wel mainstream mogen zijn, ze zijn gewoon een inferieure niet zo’n hele betrouwbare indicator.
Neemt niet weg dat het best een aardig kwartaal was. Met 36.300 verkochte woningen werd het jaar immers ‘gered’. Nou ja, het jaar kwam iets hoger uit dan vorig jaar, maar was nogsteeds niet heel best. Maar daar begint het interessant te worden. Het kadaster stevent namelijk af op het slechtste jaar ooit en de cijfers van de NVM liepen de afgelopen jaren niet heel ver uiteen met die van het kadaster. Je zou denken dat ze ergens weer een beetje naar elkaar toe moeten groeien, dus of het kadaster scoort de komende tijd flink hoger, of de NVM lager. Of het marktaandeel van de NVM is gewijzigd, waardoor de berekening die ze maken van de totale markt op basis van hun eigen marktaandeel niet meer klopt. Een dergelijke vertaalslag doet het kadaster niet, waardoor ik bij twijfel altijd voor hun cijfers kies.
Uitgaande dat de cijfers gewoon in orde zijn is dit kwartaal wel beter dan voorheen. In de grote steden is inmiddels 1/3e van de verkopen een verkoop van een corporatie, dat kan weleens invloed hebben op het aantal transacties. In een stad als Amsterdam kan ik me voorstellen dat deze verkopen, vaak met koopgarant, erfpacht en misschien ook een starterslening tot prijsstijgingen leiden. Sowieso twijfel ik nogal over de methode van de NVM om het prijsniveau te meten, als men zelf al aan geeft dat de vierkante meterprijzen een betere indicator zijn omdat de prijs kan worden beïnvloed door de verkoop van een groot aantal grotere woningen.
Het verraste menigeen dat Q4 beter was dan vorig jaar. Toen was immers de run op aflossingsvrije hypotheken. Hier wil ik echter graag bij aantekenen dat vorig jaar het moment van de mondelinge verkoop telde. Hierdoor waren de mondelinge verkopen tot 31/12 erg hoog, maar een groot deel van de goede cijfers belandde in het eerste kwartaal. Vandaar dat de terugval in het eerste kwartaal op het eerste gezicht mee viel. Samengevat heeft afgelopen NVM kwartaal mijn interesse gewekt. Ik ben heel benieuwd hoe het eerste kwartaal van 2014 gaat worden en of de cijfers van de NVM bevestigd gaan worden door het kadaster. Vooralsnog lijkt het eerste kwartaal echter een stuk slechter uit te gaan pakken dan 2013Q1.