Wie mijn blog volgt weet dat ik vrij giftig word van startersleningen. De regeling zorgt ervoor dat mensen niet alleen teveel lenen voor hun inkomen, maar is bovendien bedoeld om verkopers in staat te stellen hun prijs op het huidige historisch en internationaal gezien zeer hoge prijsniveau te handhaven. Echter slaagt gemeente Den Haag er nu in om een nog slechtere deal voor starters te verzinnen en verspreidt ze leugens bij het aan de man brengen ervan.
Koopt bij de normale starterslening een starter nog een te groot/mooi/duur huis, met de Haagse variant wordt de starter in staat gesteld een te slecht onderhouden huis te kopen. Flink bijlenen om een verbouwing te financieren kon al een tijdje niet meer, sinds dit jaar moet je ‘zelfs’ eigen geld meenemen bij de aanschaf van een woning. En dan komt het achterstallig onderhoud dus op het bordje van de verkopende partij, aan wie over het algemeen de achterstalligheid van het onderhoud meer te wijten is dan aan de aspirant koper.
Bij de presentatie van dit nieuwe gemeentelijk-financiële gedrocht wist verantwoordelijk wethouder Marnix Noorder vandaag de handjes van de makelaars en financiëel adviseurs wel op elkaar te krijgen. Kan ik me voorstellen, zij hebben ook hun belangen. Maar terwijl vandaag de EC benadrukte (p.17) dat Nederlandse hypotheekschulden omlaag moeten en gister de DNB pleitte voor een lagere Loan-to-value omwille van de financiële stabiliteit. Terwijl de rijksoverheid dit jaar voor het tweede opeenvolgende jaar de maximale LTV terug schroeft met nog een heel heel erg lange weg voor de boeg om op internationaal geaccepteerde niveaus te komen. Terwijl al die ontwikkelingen gaande zijn, laten we gemeente Den Haag haar eigen plan trekken met een LTV-verhogende lening.
En of dat nog niet genoeg is, bediende dhr. Norder zich vandaag van een cliché dat zelfs de SVn zelf niet meer durft te gebruiken: “Elke aankoop van een starterswoning veroorzaakt ongeveer 3 extra opeenvolgende transacties in de markt”. Sowieso is dit al tijden niet meer waar omdat meer dan de helft van de woningen wordt gekocht door een starter. De heer Norder heeft dus op zijn minst zijn huiswerk heel erg slecht gedaan.
Als je vervolgens bedenkt dat deze lening wordt gelanceerd met een nieuwe reeks kluswoningen in Den Haag denk ik dat hij meer heeft uit te leggen dan een slechte dossierkennis:
een oude schoolmeesterwoning in de Suze Robertsonstraat en een oud politiebureau in de Van der Vennestraat. Ook zijn er klushuizen die voor iedereen beschikbaar zijn; in een voormalig kantoorgebouw aan de Junostraat (Binckhorst, grens Voorburg) en in oude schoolgebouwen in de Kepplerstraat (Valkenboskwartier) en Stortenbekerstraat (Schilderswijk).
Ik zie bij verkoop van bovenstaande panden werkelijk geen enkel verhuistreintje op gang komen. Een plekje in de desinformatie top 10 van dit jaar is vast gereserveerd.
1 comment for “Gemeente Den Haag lanceert nieuw financiëel gedrocht”