Sinds ongeveer 24 juni lijkt het aanbod van woningen op funda enigszins te dalen. Soms volg ik een inkomend linkje op mijn blog en zie ik dat er daar een direct verband wordt gelegd tussen de zogenaamd ‘sterk aantrekkende verkoop‘ en het gedaalde aanbod. Ik vind dat iets te snel geconcludeerd. Zo vraag ik me af of dan ook in de goedlopende segmenten het aanbod sneller terugloopt? Wat nu als je het relatieve verschil van het aantal woningen op funda per prijsklasse, legt naast het relatieve verschil in verkochte woningen in een ‘normaal’ derde kwartaal als 2011? Dan krijg je het volgende:
Zoals je ziet nam het aanbod het minst af in de segmenten die het best liepen. Het segment tussen de twee- en drie ton is een vreemde eend in de bijt, maar afgezien daarvan nam het aanbod sneller af naarmate de prijs hoger werd.
Ik kan me voorstellen dat er een hoop woningen van rond de twee ton zijn gezakt naar het lagere prijssegment. Maar voor de andere prijssegmenten zal dat effect er ook zijn. Logischer lijkt me dat de woningen uit de verkoop zijn gehaald (of nog niet worden aangeboden) in afwachting van betere tijden. De VEH hoop-indicator stijgt immers al maanden.
Geografisch klopt de terugval in woningaanbod wel aardig met de berichten. Neem bijvoorbeeld een quote uit de kwartaalcijfers van de NVM:
De meest dynamische woningmarkten ziet de NVM in de innovatieve, zakelijke universiteitssteden. Naast de traditionele toppers Amsterdam en Groningen doen Leiden, Enschede en Eindhoven het ook opvallend goed. De omgeving Oss-Uden-Veghel, het noordoosten van de provincies Friesland, Groningen en Drenthe, en de regio achter Arnhem zijn juist gebieden die zwak presteren.
Dit zie ik wel terug in de cijfers van huizenzoeker. Het heeft er dus alle schijn van dat het woningaanbod weliswaar afneemt in de goed lopende gebieden, maar niet in de segmenten die het goed doen.
Misschien is juist in de beter presterende gebieden de hoop het grootst dat een half jaar wachten met verkopen tot een hogere opbrengst leidt, wie zal het zeggen. Ik zie in het dalend aanbod in ieder geval nog geen directe bevestiging voor een aantrekkende markt. Sowieso kun je dat beter meten aan het aantal verkopen, lijkt mij. Wie mijn analyses daarover kent weet dat ik van mening ben dat die nog allerminst om over naar huis te schrijven zijn.
Aanbod 25-11-2013 t.o.v. 24-06-2013:
lichtblauw: 67% – 90%
blauw: 90% – 100%
oranje: 100% – 110%
rood: 110% – 125%